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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/1 下午 02:20:00 |
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行政院主計處日前發布，今年1至3月受僱員工平均實質經常性薪資為3.4萬元，較去年同期負成長1.87%，為歷年最大跌幅。
台灣房屋首席總經理彭培業開門見山的表示，其實目前民眾買不起房子，最主要因素還是因為國家整體經濟問題嚴重，公司行號不賺錢，導致上班族薪水一直無法增加，對於購屋當然是遙不可及。因為，收入多寡一向是購屋者決定是否購屋的重要關鍵，然而所得偏低無法拉高，造成購屋者購屋的痛苦。
面對居高不下的房價，消費者又該如何撿便宜屋？彭培業建議，可從以下原則著手：
一、挑大型公園旁，以政府公共建設替代住家公設
住宅附近有大面積綠地、公園，就挑選公設比較低的中古屋，才不會增加購屋虛坪負擔。因為從2005年7月新建築法規上路後，規定八樓以上大樓必須設計雙逃生梯，使公設比節節增高，許多新大樓公設比攀升到30%以上；換言之，權狀面積50坪的新大樓，室內面積還不到35坪，在購屋時無形中買入許多虛坪，居住空間因此變小了。
以大台北地區而言，若距家中100公尺內有大安森林公園、國父紀念館、河濱公園、中正紀念堂等大型公共空間，建議挑選舊公寓或舊大樓，公設比較低，不但享受室內空間較大的好處，又可運用政府蓋的大型公共設施來做休閒活動，就不必買公設比較高的新大樓，以及還要負擔高額的公共空間管理費。
二、大馬路巷內找、稅費負擔較低
距捷運站200公尺內，位於巷弄中的陳年舊屋，房價較低，又可享受同樣的生活機能，最重要的是比起大馬路邊，巷弄間房子還可享受較低廉的房屋稅、地價稅。例如：忠孝東路三段與安東街附近，距忠孝東路SOGO商圈走路5分鐘的路程，仍有一坪35萬到40萬元的舊公寓，比起忠孝東路三段大馬路上國泰建設蓋的30年舊大樓1坪要價50萬元以上還低，在這些精華路段的巷子中找，仍有超值便宜的經濟屋。
三、與豪宅為鄰，享受房價拉抬效應
信義計劃區外圍的虎林街，與豪宅群聚的松德路只有一條馬路之隔，每坪房價僅40萬至45萬元，生活機能一樣好，不必堅持進駐每坪房價逾百萬元的豪門大宅。另外，新板特區內豪宅建案一坪45萬至55萬元，但隔一條馬路新版特區外的公寓，1坪才25萬至28萬元。
永慶房屋統計，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右，但20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元，其間價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但老公寓的公設比較低，室內實際使用面積會大過同產權坪數的20年以內一般住宅，尤其是在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓，可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。
經濟日報2008/06/03
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