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台北市內精華區土地一地難求，在國有土地釋出量愈來愈少，且標售價格也節節高升之下，都市更新儼然成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，95年元大建設標得中華路的商業區國有地時，容積單價約為每坪50.3 萬元，而在96年國泰建設則以容積單價每坪75.8萬元標下杭州北路的商業區土地，欣隆建設也以每坪95.7萬元的容積單價標下寧波西街的住宅區土地，到了今年，達聯建設更以打破中正區容積單價紀錄的每坪111.7萬元，標下新生南路巷內的住宅區土地，在土地取得成本節節高升的情況下，建商莫不尋求其他土地取得管道，而都市更新由於具有容積獎勵的誘因，因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，而隨著都市更新的熱門，台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈熱絡。
依據永慶房屋的統計，台北市屋齡30年以上的老公寓目前的平均單價約在每坪38萬元左右，平均單價自92年以來累積漲幅已達53%，且歷年的平均單價均較屋齡20年以內的一般住宅產品高，王財旺表示，台北市的老公寓之所以單價高，主要是因為土地持份較高的緣故，以一般六層樓的老公寓來看，30坪的老公寓土地持分大約有7坪左右，而目前一般30坪的電梯大樓的土地持分約在三、四坪左右，在寸土寸金的台北市，三、四坪土地的差異可能就是四、五百萬的價差，加上未來都市更新改建後的土地持分愈高，可以分回的樓地板面積就愈大。
另外若從總價來看，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右，而20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元，其間的價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但由於老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內一般住宅大，尤其在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成屋、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。
王財旺建議，政府政策作多的區域、新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區，而物件方面，產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件，愈適合介入等待都市更新開發後的獲利。
經濟日報2008/06/04
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