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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/1 下午 02:07:00 |
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負利率時代下，房地產市場來說有利有弊，站在保值角度來看，不動產投資比率通常會增加，以對抗通貨膨脹。但總體經濟不佳，房價很難大幅攀升。
台灣工銀資深經理黃存知說，無論就投資者及建商等角度，對負利率的看法較正面。但就台灣八檔不動產REITs而言，目前仍多處於折價狀態，僅有一檔處於溢價，台灣受限投資標的無法全球化投資，可享有其他地區不動產增值的利益，未來應仍會處於折價狀況。
本國銀行目前的房貸授信上平均逾放比率約為1.8%，住宅類約僅為1.4%，整體而言，銀行已經有相當不同的應變能力，如果台灣房地產有特別的變化，對於地區性銀行的影響，恐怕遠大於其他類型銀行。
東華大學管理學院院長吳中書說，台灣不動產產業將隨著美國次級房貸事件的後續衝擊、國際石油與原物料價格走勢、國際經濟情勢的演變、與兩岸政經局勢的發展與互動等幾個層面而變動。
特別在核心物價上面的可預期通膨壓力，有相對保守貨幣政策，對於景氣復甦恐會有延遲現象。由經濟變動與房地產的關連來看，以台灣的歷史經驗來看，房地產真正上漲時並非是經濟最好的狀況，真正因素恐怕是預期心理；未來台灣經濟發展動力將會由內需代替出口，房地產分配將會隨地區品質好壞有更明顯的區隔。
政大經濟系教授林祖嘉教授指出，台北市房價泡沬化可能不如預期嚴重，但仍應特別小心，但現階段財富分配差異造成M型社會更為擴大，房價如果再更擴大，會讓社會更不平衡。
林祖嘉指出，目前房價上漲與品質提升有相當大的關聯，應扣除這一部分後再分析房價。目前總體經濟環境不佳，似乎不會導致房價大漲，住宅市場卻是相反局面，可能是忽略了對於房價有重要影響的因素，特別是潛在的過度預期，更會造成非理性房價上漲，但整體而言，短期內，房價應不會過度上漲。
【2008/05/26 經濟日報】
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