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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/1 下午 02:01:00 |
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民眾對於選後兩岸政策路線開放有信心，讓原本觀望的買方，看好台灣房市的信心有提振的效果，為2008年房市帶來正向的影響。而一直受投資者喜愛抗通膨的最佳商品，就是不動產，房仲業者表示，選後最具增值空間的房地產商品包括商用不動產、豪宅、知命或精華地段商圈店面。
兩岸知名指標豪宅 漲幅逾20%
信義豪宅協理吳銘鴻表示，隨著新政府520即將上任、兩岸三通以及陸資開放的議題持續發酵，已成為這股房地產市場上最大的推升力量，其中豪宅市場表現更是欲罷不能，不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高紀錄，中古豪宅市場也因賣方普遍看好後市而惜售的影響下，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉升為每坪百萬的俱樂部一員，漲幅達20至25%不等。
根據信義豪宅成交資料分析，台北市2008年第一季豪宅市場成交平均總價與去年同期比較成長9.54%，成長將近一成，若與前期2007第四季比較，更高達34.1%的成長率。儘管去年年底曾因美國次級風暴的影響，經歷一小波的回檔低迷，但隨著總統大選順利落幕、兩案三通直航議題發酵以及馬政府之新財經內閣逐步成型等諸多利多因素激勵下，讓2008年第一季的台北市豪宅市場氣勢如虹，一掃去年年底的陰霾，相信520後豪宅市場也可望隨著經濟穩定與景氣提升，持續成長。
松山、內湖、南港 交通便利台商愛
21世紀不動產台灣區加盟發展部經理林祐平表示，目前交通便利性仍為消費者購屋的主要考量，尤其是鄰近區域附有公園綠地或是優質學區。另外，松山、內湖、南港區則為兩岸三地的台商集散地。松山區鄰近松山機場，無論到台灣的北、中、南部或是國外都很方便。
21世紀不動產台北民生加盟店店長唐自強說，民生社區內有28至29個公園綠地，林蔭巷道規劃寬敞，且為具有優良口碑之學區，附近還有長庚醫院，未來捷運民生汐止線也會經過，預期松山區房價後勢看漲。
內湖區有捷運內湖線貫穿內湖科學工業園區聯絡整個大台北盆地，而南港區，除了捷運連接機場的交通網絡，又有南港軟體工業園區和南港貿易展覽中心提供大量的就業機會及商機。南港目前正處於發展期，許多重大建設陸續完成，預估未來仍為南港的天下。
萬華老社區更新 後市效益大
台北市房價居高不下，現在萬華區的房價為相對低點，且為台北市中心裡最便宜的，目前正是提早卡位的好時機，未來都市更新計畫所帶來的效益，預期將能有效改善萬華區的生活環境。至於位居偏遠的文山區則是房價市場波動原理下漲幅較緩慢的一區，房價仍為台北市中心相對低點。
針對想置產投資的民眾，21世紀不動產忠孝101加盟店店長權啟明表示，以長期布局來看，若是手頭資金充裕，仍建議應以物件座落位置、保值、增值潛力為優先選擇條件，台北市中心─信義區的房價之所以居高不下，正因皆具備以上條件，以致於信義區的房地產一直都是需求大於供給。
建議單身上班族可以擇捷運沿線而居，具備交通便利性的物件貶值不易未來也較容易轉手，或是選擇鄰近捷運、公車站牌的物件，約步行10至15分鐘左右，通常此類物件價格稍低但生活機能不受影響。若是雙薪家庭，則可以考慮較便利的生活機能，或為未來提早作準備，選擇口碑好的優質學區。
如果家裡有銀髮族，則可以選擇公園綠地以供休憩養生或是鄰近醫療便利之區域。
經濟日報2008/05/21
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