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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/1 下午 01:33:00 |
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捷運紅線通車，帶動沿線房地產漲勢，橘線預定八月底通車，沿線房地產行情順勢跟進。高市府地政處表示，大高雄不動產市場，以北高雄美術館園區是熱門地段，捷運橘線沿線的舊大樓最近也出現買氣，但不動產估價師提醒投資者，注意避開治安死角。
北高雄美術館園區新建築如雨後春筍般林立，322總統大選後，地區不動產價格屢創新高。不動產估價師從投資面分析，不動產價格不斷飆高，風險也跟著加高，對僅擁有小資本的不動產投資客而言，每坪單價動輒近20萬元的產品已非最佳投資地區。
舊市區商辦 買氣增
高雄市不動產估價師公會理事長林書弘表示，在建國路以南的舊市區臨主要道路兩側，屋齡30年以上、樓高10層以下的舊住商混合大樓或辦公大樓，因為新式高樓建築物不斷推陳出新，老舊大樓受建物效能相對較差、大樓管理較不理想等因素影響，建坪單價處於低檔，與新大樓每坪單價價差達3、4倍。
林書弘分析，市區有些老舊商辦大樓因欠缺專人管理，加上法拍屋閒置，成為遊民、毒蟲聚集處，環境複雜、治安不佳，市場價格每坪單價掉到5萬元以下。再加上近年北高雄的農16、美術館園區快速開發，大型建築案呈北移趨勢，舊市區商辦大樓愈來愈乏人問津。
不過，高雄市不動產估價師公會常務理事吳東明指出，最近在高捷通車、兩岸直航等利多因素下，原本乏人問津的市區舊商辦大樓也出現漲勢。建國路以南的舊市區，屋齡30年以上的低樓層舊商辦大樓，大多地理位置良好，土地容積效益較高。
估價師：有潛在效益
不動產估價師認為，只要避開眾所周知治安不佳的大樓，適當投資在距捷運站出口方圓600公尺內的舊商辦大樓，選擇具有出租效益的產品，估計毛投資報酬率至少有4﹣5％之間，且因舊大樓土地持分相對較大，未來也有都市更新的潛在效益，頗具長期投資潛力。
值得注意的是，因屋齡老舊，舊大樓申辦銀行貸款成數相對較低，投資客自有資金比例相對需求較高。
中國時報 2008.05.15
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