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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/1 上午 11:11:00 |
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隨著準總統馬英九就任之後，大開台灣門戶的政見可能馬上兌現，為了這張支票，兩岸商機拉鋸戰一觸即發。
即使距離馬英九的就職日還有一小段時間，各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐，但是，從現有已經塑造出的氣氛顯示，不少人把很多希望都寄望在中資登台，中國人士來台觀光、直航等，似乎只要一喊「開賣啦！」所有的商機就出來。
台北豪宅房價 展開漲勢
台灣最近最夯的市場訊息就是中國富豪團到台灣，有人說是炒樓、有人說是考察，台灣建商們更期待是中資登台，大買台灣房地產，趁機大撈一筆，還只是預期，台北豪宅房價就已經展開第一波的「喊價」，頂級地段，從選前的每坪130萬元，現在已有人預期未來每坪將達到600萬元，亞太會館出售案，出售底價從選前69億元，選後喊到149億元。
不止是台北，台中七期房價也從選前的每坪40萬元喊到選後60萬元，一些本地開發商及休閒業者全力興建五星級飯店，包括從建設業跨到休閒業的麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設等，都展開飯店興建，各有十家以上的飯店佈局，就為了搶奪中國人士來台觀光的商機。
上海現在最夯的市場商機也是直航商機，但是，上海房地產開發商剛好跟台灣房地產商有一百八十度的不同觀點，認為直航可能大量載著台灣投資客或是新移民進入中國，上海正等著台灣人上門買樓。
上海房產業者 投其所好
上海仁恆房地產公司副總姚偉示指出，台灣與中國兩岸直航的政策，在當地地產商的評估中，認為可望增加台灣人到上海的投資及購屋居住，為了爭取台商的認同，新開發的樓盤中，找了台灣設計師、風水師等，從台灣人的觀點來開發新案，希望投其所好，強化成交機會。
屬於中國國營企業的中鴻集團（中國前十大房產公司）上海公司副總兼營運總監李剛也說「我們準備好了！」等著台灣客人上門買樓。李剛表示，為了爭取不同客源，該集團相當重視台灣政策走向，也研究台灣政策，三通之後，他有信心，台灣人會更進一步到上海投資。
另一位從台灣到上海發展已有13年的富陽（中國）控股執行董事張秀華（香港掛牌上市）也持相同的看法，認為直航可能有助台灣人進一步到中國發展，張秀華分析，中國人到台灣買房地產的可能性其實不高，基於對環境、政策及法規不熟悉，直接購屋的可能性很低，且在中國的選擇性很多，台灣只能算是選項之一。
張秀華提出另類的觀察指出，中國人很愛把身份洗出去，以往是透過香港及澳門讀大學的機會，轉換當地的身份，但現在去香港讀書，錄取率比進哈佛還難，澳門的限制也非常嚴格，如果台灣能夠把現有過多的大學做政策性調整，收取中國生就讀，並規定讀了多少年之後，可以取得台灣身分證，未來，這些中國人並可藉由台灣身分證到全球旅行，再轉換另一種身份，避開中國不能雙重國籍的問題。這些在台灣讀書的人士，可能在當地購屋給下一代，這樣才有可能在台灣購買住宅。
另外在廈門及上海都有生意的安杰物業總經理陳品峰認為，開放直航，對廈門的發展應該更有幫助，從台灣經金門小三通到廈門，再轉進中國其他城市，越來越方便，更方便台灣人到中國做生意。
一項政策，台海兩岸都在搶商機，但究竟誰能搶贏？
自由時報2008/05/07
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