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「322」總統大選過後國內政局趨於穩定，相較於上半年度房市32 9檔期而言，不但利多回穩，預期「陸資炒樓」心態也直接刺激房地產市場發展。桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌認為，市場短期仍將以「餘屋去化」為主，尤其原物料上漲全球性的波動情況，也將主導房價向上攀升。
桃園縣建築開發商業同業公會統計指出，民國96年底僅桃園地區餘屋量就有8千餘戶之多，不過去化速度隨著322馬蕭當選有加快趨勢。理事長鍾吉昌說，一般民眾購屋從大選前保守消費心態，到選後放心出手，箇中轉變顯示國人對政局充滿信心。
鍾吉昌，選後短期市場仍將以餘屋去化導向為主，部分建築標的例如捷運沿線、高鐵特定區及桃園航空城周邊產品，成為購屋參考指標。特別是相關利多政策，諸如愛台12項建設中的桃園國際機場特別條例推動草案，都對刺激房市有立竿見影作用。
至於陸資登台炒樓議題，鍾吉昌相當看好商辦大樓市場，不過由於過去政府相關法令並未開放，後續發展仍值得密切觀察。鍾吉昌說，國際機場特別條例對縣內發展而言，無疑是兩岸直接啟動重要窗口，一旦草案過關，陸資由機場直接進入桃園，如何留住人潮、錢潮，對地方發展都有明顯幫助。
鍾吉昌說，全球原物料全面性的波動上漲，對消費者來說，房價絕對有調漲空間。國內建商目前普遍以豪宅市場為主，不過由於生活區間房價差距問題，桃園豪宅市場較台北市更有發展潛力。試想以北市縣動輒4、50萬的高單價現況，比較桃園縣每坪20至25萬元的豪宅價位，對「北客」消費族群來說都具有一定聚焦作用。
隨著高鐵通車及五楊高架道路環評過關，鍾吉昌認為，桃園縣未來將成為大台北生活圈一環，尤其高鐵往返北桃不到20分鐘，僅青埔站區就吸納4成左右北客人口。雖然近年來三峽、林口截堵不少購屋客源，但在房價及環境條件考量之下，桃園仍具有一定利多市場。
鍾吉昌說，建築開發商業同業公會站在輔導建商立場，除將與縣政府協調未來房市相關配套措施外，也將持續推動「一鄉鎮一特色」。在兩岸步向開放之際，希望藉由桃園既有機場、高鐵優勢，有效帶動房市產業升級。
中國時報
2008/04/30
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