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總統大選落幕，各國外資機構看好台灣房地產投資機會，預期將掀起一場狂潮。呂張投資團隊總監呂宗耀表示，「這一波房潮，比民國76年更強。」他表示，今年已55歲，這是一生最後一次看到台灣的房潮來臨，非常興奮的最後一次。在這波經濟浪潮帶動下，呂宗耀預測，台灣未來會成為華人地區的杜拜，成為全中國經濟發展最重要的指標。
台灣Re-rating 創造資金大狂潮
呂宗耀日前在遠雄林口未來家舉辦的「增值黃金走廊o迎接新財富金磚」系列投資講座，以「台灣希望－台灣Re-rating創造資金大狂潮」為題，面對房市投資客時指出，房潮看似金光閃閃，卻不是每個人都能從中賺到錢，「民國76年的房潮，有人哭、有人笑」。雖然房市看漲，如何從中賺到錢是必須學習的課題。
他強調，台灣有成長性，再加上兩岸有內容，房市表現可期，「不只是林口，台灣各區都有機會。」他舉例高雄捷運通車前，18位看好高雄未來房價的朋友，每人出資180萬，集資3千多萬，組成房市投資團，沿著高雄捷運站買了23間房子。這群人有遠見，利用機會，讓財富增值。
他建議民眾好好掌握這波房市的崛起機會，運用槓桿原理成為經濟熱浪下的受惠者-「公民」 (用自己努力創造價值)，而非被選舉激情所衝昏頭的「選民」 (將希望寄託在政治人物)。他強調，環境、努力、創意、經驗是成功的法則，其中環境是最重要的，現在台灣有這樣的環境，他也要民眾「樣品屋多看」，以掌握這一波房市狂潮。
台商回流帶來金流 房市狂潮再現
總統大選藍天再現，民眾預期兩岸經濟活絡將帶來更大的機會。呂宗耀以香港和台灣做比較，分析台灣勝出的原因，他說：「香港是賭博的地方，追逐經濟；台灣是人性化的居住地，1946年至1964年逃離台灣一波嬰兒潮華人富翁，年紀老化，要有人性化居住地，這群人會回流。」人流帶來的金流，將成為這一波台灣房市狂潮再現的根基。
呂宗耀指出，民國60年很紅的老工業區，是台灣經濟成長的很大支柱之一。最近他發現老工業區0800的電話不斷加倍增線，都還是不夠用，「代表人流要回來了，這是很可怕的力量，金流自然來，台灣要這一群人。」面對房潮，他建議民眾用自己的實力創造價值，好好把握這次財富重組的機會。
受惠三通 GDP三至五年翻一倍
呂宗耀看好台灣房市將受惠於三通，他舉例，台北到宜蘭因雪隧通車交通更便捷，「早上逛完台北101、敦南誠品，下午去宜蘭親水公園遊玩，晚上10點前可以回家，是宜蘭很大的觀光資產。」三通後，台北到上海只要1.3至1.5個小時，時間縮短的不只是交通距離，更帶來中國的金流，也帶出了台灣的溫馨情懷，這樣的溫馨情懷才是中國觀光客來台旅遊帶出商機的最大核心內容。
「中國與台灣經濟連動，2007年台灣的國民所得（GDP）是3,600億元，中國為3.2兆美元，兩岸互動下若中國將GDP的10％~20％，也就是3,200~6,400億元帶給台灣，台灣60年辛苦的打拚成果，以後每三至五年就翻一倍。」呂宗耀說，全球有三大地雷區，台灣與中國是其中一個，「將地雷拿掉時，這塊土地的陽光，令人嚮往。」
三通後 台灣房價每年漲10％
觀察房市未來前景還有一個指標，夢想和願景。呂宗耀表示，「他們是資本市場最可貴的，因為它會提早折現。」以全球的角度來看，中國今年以來因物價指數過高，政府的宏觀調控政策將夢打碎了，潛在的購屋者陸續退出；美國受到次級房貸風暴影響，潛在購屋者仍在觀望；台灣受惠於兩岸商機，夢想和期待，吸引潛在購屋者看屋、買屋。
「安和路和敦化南路口的豪宅，一坪130萬，現在已喊到一坪200萬，代表島民對未來願景的期待折射在台灣最精華地區的現金揮灑上。」呂宗耀指出，台灣房價上漲的動力有三：大陸觀光客、房屋更新需求及客貨運便捷化。他引述遠雄集團董事長趙藤雄的話：「三通後台灣房價每年漲10％。」同時台灣的豪宅仍具有潛力，以豪宅每坪售價除國民人均所得，台北僅為三倍，已開發國家為八倍，成長空間可以期待。
林口捷運發展 與香港機場快線相似
「全球資金轉移，帶動房市、股市，振興民間消費，刺激經濟成長。」除了房市，呂宗耀很看好台灣股市表現，今年以來，全球股市跌了個跤，上海綜合指數跌34.14％，香港恒生指數下挫17.1％，韓國指數下滑8.1％，歐美日股市也全部開出綠盤，只有台股上升3％，「台灣的股市、房地產都值得期待。」
呂張投資團隊張獻祥也表示，他很看好林口未來的發展，因為機場捷運，到林口看房子，成為區域題材。日前他赴香港特地搭乘機場快線，已感受到交通快捷的便利性。在股市方面，他提出四大值得觀察的題材，跨兩岸題材、TFT-LCD資本支出受益題材、生活精緻化、跨循環題材，以及環保題材。
經濟日報2008/04/23
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