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台北大學城特定區房屋交易量，在今年立委選戰藍軍大勝後，大幅成長近兩成，房仲業者預估，總統大選後一至兩個月內，房價還會有一至兩成上漲空間，房市景氣一片看好。

房仲業者指出，北大特區房市前景，從特區內房仲業數量，包括大型房仲業者加盟連鎖店及區域性房仲業者，目前已達十多家，且有3至4家是最近3個內才進駐的業者，即可一窺端倪。

信義房屋專案經理林永孟指出，立委選戰過後，由於藍軍囊括立委過半數席次，房地產市場一脫選前低迷氣氛，看屋者約較選前增加三成，實際成交量也成長約兩成左右，房價明顯上漲，顯見買市已出現藍軍大勝，使投資人信心大增的效應。

立委選前選後 價漲兩成
誠正房屋總經理黃啟銘也表示，以北大特區房價來看，立委選前平均成交價為9萬至12萬元，立委選戰過後短短兩個月內，平均成交價已增至11萬至14萬元，甚至還出現16萬元行情，漲幅兩成以上，買氣相當熱絡。

林永孟與黃啟銘均指出，依往年經驗，總統大選過後，房市均呈現漲勢，且今年藍綠陣營都釋出利多消息，藍營開出開放陸資來台訴求，綠營則打出延長購屋貸款期限及降低房貸利率消息，都使得近來房市景氣上揚。

開放陸資　刺激商辦行情
黃啟銘說，藍營主張開放陸資來台，不但可刺激商業區辦公大樓行情，還能帶動台商資金回籠投資國內住宅區行情，加上近來國際股市、期貨及基金行情低迷，也可能使投資者將資金轉投入房地產市場，對於國內房市來說，是一項好消息。

建材飆漲 搶置產賺價差

林永孟還指出，因鋼材等建築材料即將上揚，也刺激不少投資者趁著建材翻漲前先購屋置產，等待鋼價上揚後拋售賺價差，連帶使房市景氣上揚，不少投資者看屋後立即下單訂屋，與立委選前「看屋多、買屋少」的情況大不相同。

房仲業者表示，由於總統大選後一周，剛好遇上329房市大檔期，配合總統大選後兩岸關係和緩等預期心理，房市交易量與房價明顯上漲，且預估這波漲勢至少可維持一、兩個月以上；業者還預測，若藍營再拿下總統大選，漲勢甚至可維持半年左右。

捷運延伸　交通更加便利　
房仲業者指出，捷運已確定將延伸至土城頂埔站，未來將再延伸至三鶯地區，加上從土城環河路至三峽大學路的大學城聯外道路也已定案，中央及縣府今年將挹注兩億多元施工，預定3年內完工通車，加上早已通車的北二高三鶯交流道，將使北大特區交通更加便利，成為大台北地區重要衛星城鎮，也是刺激北大特區房價上揚的因素之一。

黃啟銘說，以捷運土城永寧站為例，永寧站通車前，當地房價平均每坪約12萬至14萬元，通車後房價翻漲到每坪18萬至20萬元，若捷運延伸至三鶯，且在北大特區內設站，加上大學城聯外道路通車，北大特區房價將水漲船高，預估可漲到平均每坪16萬至17萬元以上。

千萬購屋 這裡俗擱大碗
黃啟銘強調，即使北大特區房價漲至17萬元以上，比起板橋、中和、永和等地區新建案動輒30萬至40萬元房價，還是「俗擱大碗」；再與台北市信義區房價相比，1000萬元在信義區可能只能買到30坪以下、且公設比偏高的老舊公寓，在北大特區卻可買到60坪以上豪宅，選擇在北大特區置產，投資效益比明顯較划算。

黃啟銘表示，受到眾多利多因素影響，北大特區近來行情，大雅路、大有路等路幅較窄路段建案，房價從每坪9萬至11萬元漲至11萬至13萬元，而學勤路、學成路、大義路等50米以上景觀大道沿線建案房價，更從每坪12萬至14萬元，上揚為13萬至15萬元，甚至出現16萬元以上行情。

房仲業者還指出，由於北大特區房市看俏，不少建商已暫停預售屋促銷，預留約3至4成空屋，觀望總統大選後房價上揚空間，屆時調高房價再重新展開預售，搶攻選後開紅房市。

26萬→30萬 百坪豪宅 未完工就賣光

北大特區房市持續看俏，桃園建商中悅建設也將北大特區設定為進軍台北房市的第一站，推出以「歐洲夏宮‧國際養生豪宅」標榜的「中悅夏宮」，是區內唯一全棟每戶均上百坪的建案，每坪開價26萬至30萬元，雖是區域內單價最高的建案，但尚未完工，即已銷售一空。

過去主打桃園地區建案的中悅建設，3年前在北大特區內學府路、大義路口標下1萬5000坪建地，其中一半賣給寶佳與竹城等兩家建商，分別推出「春城大砌」、「竹城金澤」，中悅則以約4700坪建地推出「中悅夏宮」，去年10月開始預售，因預售情況極佳，售價從每坪26萬元一路飆上30萬元。

「中悅夏宮」預定分兩階段開發，先推出「維也納夏宮」，規畫興建地上25樓、地下3層住宅，外觀設計為歐洲古典風格，為3大棟連棟並列，總戶數134戶，均為4房規畫，每戶坪數均達百坪水準，每棟一樓均設有公共設施，包括挑高中庭、健身房等。

12萬→18萬 副總統入主 厝邊行情火

副總統呂秀蓮去年底悄悄在北大特區置產，買下遠雄集團「紫京城」預售屋，近來消息傳開，吸引不少投資人跟進，也使與「紫京城」同樣位於學勤路的各棟豪宅買氣熱絡，平均房價從每坪12萬至14萬元，漲至15萬元以上，甚至喊到18萬元，成為北大特區「最夯」地段。

據了解，呂秀蓮去年4月到6月間，曾兩度到北大特區看屋，轄區警方出動大批警力戒護，當時就引起附近民眾好奇；由於「紫京城」玄關內有一對大石獅，象徵「帝王之家」的雄偉氣勢，呂秀蓮最後選擇以每坪16萬元買下「紫京城」最高樓層百坪豪宅。

雖然遠雄集團對這項消息相當保密，但因呂秀蓮兩度看屋時，大批特勤人員與警力到場戒護引起注意，當地房仲業者多方打聽後，消息不脛而走，也使「紫京城」預售屋也爭相搶購。目前「紫京城」預售率已幾達百分之百完銷，附近其他建案也「沾光」，銷售情況頗佳，連帶刺激附近房價上揚。

房仲業者評估，「紫京城」及沿線其他建案預售屋熱賣，部分原因可能是泛綠民眾搶著當副總統鄰居，即使呂秀蓮不見得實際進住，因副總統身分敏感，預料警方將加強附近治安，加上未來北大特區進住率提高後，警方也可能在北大特區增設派出所，投資人對強化治安的預期心理，應該也是學勤路一帶房價持續翻紅的因素。

30萬→65萬 北大店面 2年內漲1倍

看好北大特區發展前景，店面投資客近來大量進場，讓區內店面行情一路狂飆，最新行情已到每坪40至65萬元，相較於2年前行情，漲幅近100%，不少建商新推建案也將店面保留，觀望行情上揚漲勢及台北大學遷校進度，再決定出售時機。

店面代銷業者指出，特區內店面行情落差很大，愈靠近台北大學正門，翻漲速度愈快、行情也愈高，其中學勤路與大學路店面，最貴的每坪約55萬至65萬元，國際一街、國際二街及學成路目前約每坪40萬至55萬元，且因街道較小、人潮容易聚集，預估日後較易形成學生街，算是不錯的選擇。

代銷業者表示，2年前特區內新推案店面，非商業區每坪約22萬至27萬元，商業區也僅每坪30萬元，現在已分別漲至40萬至55萬元，以及55萬至65萬元，2年內翻漲1倍。

房仲業者指出，北大特區開發面積已達9成以上，包括即將完工、剛開始打地基的建案在內，目前全區約有30個建案在施工，預估隨著建案陸續完工，以及台北大學師生進駐人數逐漸增加，店面行情還有升值空間。

台北大學組長田中玉表示，目前已有約7000名師生進駐，且新大樓也陸續施工中，預計全校1萬5000名師生最快可於今年底前全數進駐。

房仲業者指出，目前各建案總戶數約達1萬戶，交屋約4000戶以上，其中約2500戶進住，以每戶3人計算，區內現住戶約7500人，加上台北大學師生，區內活動人口數並不少，但多數店面以建商接待中心為主，部分則租給房仲、超商、小吃等，區內商業活動熱度仍有待觀察。

聯合報2008/03/21



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