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 點此查詢物件 丁丁不動產台北房屋資訊網*** 服務項目: 選後豪宅行情暴衝，預售推案價格連番攀升，豪宅結集往往也引發月暈效應，讓豪宅周邊中古屋市場水漲船高，選擇與富豪為鄰，挑選在豪宅周邊中古房子，可望受惠豪宅帶動而房價上揚。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，指標性預售建案比價，的確會帶動拉抬周邊中古成屋房價。 太平洋房屋仁愛店經理徐文虎指出，知名的台北仁愛路「帝寶」周邊，中古公寓每坪已站穩50萬元，甚至喊到55萬元，華廈大樓更有58萬到60萬元行情。 根據永慶豪宅事業部統計，在這一批329檔期區單價創域新高的推案中，知名豪宅建案周邊房價也跟著水漲船高，位在中山區的「遠雄富都」，周邊中古屋漲幅最大，和去年相比，華廈就漲了15%，公寓漲幅達21%；大安區的「敦南苑」，公寓價格一年來漲18%，華廈則提高了7%。 太平洋房屋副總經理李珠華指出，越來越多人趨向買市中心精華區優質地段的老房子，除了自住，還可以期待改建行情，因為精華區的土地資源稀少，抗跌性高，豪宅聚落周邊的老舊公寓不但持分高，如果位在商業區，容積率高，現在保值，未來改建後獲利更為驚人。 不過即使在豪宅附近投資中古屋，不能動輒拉高價位、比照豪宅。今年1月立委選舉後，買氣轉盛，預售推案在原物料急漲下，順勢拉高，總統大選後更為明顯，不少推案拉高幅度2-3成。 但根據住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，成交量雖放大，但房價平均漲幅只有在5%左右，很多地區甚至仍維持平盤，預售房價和成屋房價快速拉大。最明顯的就是北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等。 住商不動產研究室主任徐佳馨說，地段可跟著豪宅買，不表示中古成屋價格漲幅跟著豪宅跑。徐佳馨強調，過去幾年房市發展，當區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示豪宅市場出現「獨走格局」，中古屋也不能再用豪宅比價。屋主見到鄰近豪宅建案創天價，會跟著拉高房價求售，但最後還是得回歸正常行情。 此外，即使不少人認為跟富豪為鄰也沾點貴氣，但要注意生活機能問題，豪宅固然地段好品質佳，周邊居民素質平均，也有治安好的優勢，但中信房屋董事長特助胡佩蘭提到，會購買豪宅的人，多半有汽車代步，周遭的交通可能不會很方便，豪宅屋主有傭人打點生活，很難在豪宅附近看到小攤販小吃店，或菜市場等，對於一般民眾來說，生活機能可能不是這麼便利，要買附近的中古屋，得考慮到這些問題。 聯合報 2008/04/18 房屋買賣請上全國最大台灣好房屋屋吉市資訊網*** 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台***所建置而成 台北房屋仲介***,台北租屋***,台北法拍屋代標***,台北房屋買賣***,台北買屋***,台北不動產租售***,台北土地***,台北工業廠房***,台北店面出租***,台北辦公室買賣***,台北別墅買賣***,台北商用不動產***,台北建地買賣***,台北電梯大樓***,台北廠辦***,台北賣房子***,台北房屋出租超急快***,台北房屋租賃***,台北房屋蠻牛吉市***,台北房屋買賣超急快***,台北房屋出租***,台北房屋出售***,台北房屋租售***,台北賣屋***,台北買房子***,台北租屋網***,
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