一、信用紀錄有瑕疵。大眾銀行貸款業務部協理王玉美說，銀行承辦房貸時，只要進入聯徵電腦查詢，貸款人有任何欠款未繳、逾期未繳等信用記錄，會影響銀行承貸意願。

二、沒收入或工作時有時無。

三、沒有薪資證明。一般而言，收支平衡、低負債，是銀行最喜歡的承貸戶。

四、卡奴負債比過高。王玉美說，申辦房貸必須跟收入成正比，而當支出大於收入的22倍，一定會被銀行列為負債一族。

五、流動資產有出入。台北富邦銀行消金部門主管說，有的人因想要爭取較高貸款成數，臨時跟親友借三、五十萬元在戶頭中，但是，銀行在審核時，通常會進一步調閱貸款人及借款人帳戶深入了解。