先做預告登記 合夥投資保權益

　商業辦公室買賣動輒數千萬元的交易，一般小投資人想介入門檻甚高。有投資人想到用合資的方式，將資金集合起來，一起購買，轉手賣出或出租，再按比例分享獲利，房仲業者表示，合夥人必須先到地政機關做好預告登記，來保障各自的權益。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，預告登記可以到地政機關申請，主要的好處就是避免房子的登記人，趁著其他的合夥人不注意，就私自將房子賣出，獲利全歸自己所有。

　預告登記上可以註明，房屋的所有權人屬於哪幾個合夥人持有，一旦要出售，必須所有合夥人都同意，或者出示同意授權書，房子的登記人才有權利將房子出售，避免發生有人賣了房子後、捲款潛逃，剩下的合夥人被倒債狀況。

　至於合資買的辦公室要登記誰的名字比較有利？永慶房屋協理黃增福說，有些人會登記在收入少的人名下，因為這樣來年要繳的稅比較少，不過，相對來說，跟銀行拿到的貸款額度也會比較低。

　黃增福表示，登記在誰的名下，其實，沒有絕對的好壞，合夥人之間商量好即可，不過若是要拿到較高成數的銀行貸款，最好要登記在過去信用沒有瑕疵、所得比較高的人名下，能夠借到的錢最多。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，買賣房子一定是整個產權的過戶，也不可能將各自登記的比例，過戶給買方，合夥出資一定要在法律上保障到自己的權益，若是以為彼此感情好、只做口頭約定，沒有白紙黑字寫清楚，到最後都會出問題。

　做了預告登記後，若不是出售而是出租，合夥人也不需要擔心登記人自己胡亂搞，出租給特種行業，或者是將持份的比例，亂租給來路不明的人，造成其他合夥人的困擾。

　蘇啟榮表示，若是透過仲介公司做房屋租賃，房仲業者會到地政機關調出房子的謄本，包含持有人是誰、是否有做過預告登記等，房屋要順利出租，必須預告登記人都同意，才有辦法出租。