台灣主要都市房價節節攀高，想要擁有好的生活品質已經不是一般民眾所能負擔。這幾年，許多屆齡退休者或是中產階級吹起自力建屋風。包括東台灣的宜蘭、花蓮、台東與澎湖，擁有天然景致與低廉價格優勢，許多想要圓別墅夢的都市人以這些區域為首選，造一個屬於自己的夢想家。

看好澎湖開放博弈前景，許多台灣本島的投資客前進澎湖購地，一年來澎湖地價成長約一成，這些人有些選擇靜待土地增值，有些人則自力建屋，一圓有天有地的夢想。

以澎湖面積計算，約可容納600萬人，加上海天一色的美景，是喜歡海上活動者的首選。值得注意的是，澎湖與台灣本島有些規定不同，特別是農地轉建地等土地相關法規，非在地業者很難熟悉這部分，這也是想要在澎湖圓悠活夢要注意的事項。與東台灣其他縣市相較，花蓮由於慈濟醫院進駐，加上東華大學設校，外來人口較多，較完善的醫療環境也讓許多人願意在此過退休生活。這些外來人口對房地產影響以農地最明顯，特別是慈濟醫院所在的吉安，三年來農地價格從一坪1萬元飆漲到每坪1.8至2萬元，漲幅最驚人。

產品類型上，大樓多為40歲以下者為主要族群，透天產品是40歲以上族群的最愛，50歲以上族群因為經濟較寬裕，購買農地建屋為其首選。不過，由於農業發展條例的限制，土地面積必須要在756坪以上才能興建農舍，756坪以下興建以89年1月24日為基準，只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客往往因此買不到農地，反而買進一肚子火。

住商不動產台東傳廣店店東施順雄表示，台東的好山好水這幾年吸引許多來自台北、台中和高雄等西部主要都會人口購地建屋，這些人多在50歲上下，以東海岸車程30分鐘以內區域，或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選，一坪只要5萬元至6萬元成本，便可以蓋出宏偉別墅，這是許多習慣都市生活的人難以想像的。

但農地必須兩年後才能蓋農舍，五年才能買賣，因此炒作空間不大，購地者多為享受自然生活而來。這些購地者利用手中閒錢買地，等待房子完工，屆齡退休即刻享受農村生活。或者是將房子交給在地民宿業者代管與維護，假日再前往台東享受休閒時光，避免難得回來一趟就要大掃除的窘境。施順雄提醒，想要在台東享受美景的購屋者，最好是三五好友一同購地，一方面有個照應，且在日常維護的除草等工作，也可有人一同分擔。

住商不動產總經理陳錫琮提醒，農地買賣的複雜性高於一般住宅，購買房地產的邏輯也可能與都市不同，建議購地最好以在地的知名品牌業者為主，除了給自己更多一層保障，也可將買賣過程的風險降到最低。