想省房貸利息，除考慮還款方式和利率，提前償還本金也是降低支出的好方法。以利率3%的房貸為例，在只付息的情況下，每償還10萬元，一年可省下3,000元利息；若提前償還50萬元，則省息金額可提高至1.5萬元。

想靠提前償還本金省利息，除了要準備銀彈，「時點」也很重要。ING安泰人壽協理彭明財指出，目前各金融機構多訂有提前還款的限制條件，若能仔細閱讀合約，善加運用提前還款的時間點，就可還款省息、又避免支付違約金。

就市面的房貸商品來看，提前償還貸款時點的常見限制可分三大類，包括部分限制、全部限制和塗銷限制。

「部分限制」房貸商品允許客戶在規定期間償還一定比重的本金，例如三年內最多可還原貸款金額的20%。

以貸款500萬元為例，即三年內累計最多只能提前還100萬元本金，超過100萬元的部分要支付違約金。

「全部限制」的商品是指在規定的期間內，只要提前還款就會收取違約金，例如三年之內只要提前還款，就收取還款金額的1%。以貸款500萬元為例，若三年內總共提前還款100萬，就會收取1萬元違約金。彭明財說，如果是這類商品，民眾可先將手邊多餘的金錢投入定存、投資型保單等投資生息工具，等限制期間過了，再一次還款，也能省息又避免支付違約金。

至於只限制塗銷的商品，對房貸戶來說，是條件最「友善」的商品。彭明財說，如果民眾標到一大筆會錢，或從公司領到大筆分紅獎金，足以一次還清房貸，只有塗銷限制的房貸商品不限金額、可隨時還款，但在規定期間內，若要塗銷扺押權設定及領取清償證明，就得支付違約金。