房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，依法納稅是國民應盡義務，在每年的5月1日至5月31日期間，由當地稅捐稽徵機關發單課徵（如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計）。太平洋房屋提醒民眾在購入「新居」時，應查閱前屋主最近一期房屋稅單上之用途，如果實際已供住家使用，但是目前採非適用住家用稅率，請即時申請變更(房屋稅係按月課徵)，方可按住家用稅率課徵房屋稅來節省稅負。

如何計算房屋稅？

按財政部資料顯示，房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是依房屋課稅現值乘以適用稅率計算。所謂房屋現值是由不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計，而房屋市價攸關諸多因素，係由買賣雙方依市場供需情況及種種因素而定，所以房屋現值與市價兩者的差距，是無法具體計算的。另決定房屋標準單價又涉及房屋之用途別、構造別及總層數三種因素。房屋樓層愈多，建築設備、建材造價等成本愈高，所適用的房屋標準單價就愈高，相對所負擔的房屋稅也就愈重。

太平洋房屋李珠華副總提醒屋主要留意以下房屋稅計算公式：

1.房屋稅計算公式如下：

應繳房屋稅=房屋課稅現值x適用稅率

2.房屋標準單價（元） × 房屋面積（㎡） × (1－每年折舊率％×折舊經歷年數) × 街路等級調整率（％）× 適用稅率 = 應納房屋稅

案例一：某甲在彰化市成功路有1 棟5 層樓房屋，面積250 平方公尺，於民國 80 年3 月建造完成，供住家使用迄今，某甲94 年度應繳房屋稅計算如下：

2,800元×250m2×(1-1%×14年)×130%×1.2%＝9,391元

案例二：某甲所有房屋一棟面積為 180 平方公尺，其中 15 平方公尺供作營業使用，其餘供作為自用住宅使用，假設每平方公尺評定標準價格為3,000元，則某甲當年應納房屋稅額計算如下：

(一) 非住家用面積雖僅為 15 平方公尺，但因不得少於 180 平方公尺之1/6 ，故以30平方公尺計，而營業用稅率為3% ，故其房屋稅稅額計算如下：3,000元 × (180平方公尺 × 1/6) × 3% ＝ 2,700元

(二) 住家用面積之房屋稅稅額為：

3,000元 × 150平方公尺 × 1.2% ＝ 5,400元

(三)

(某甲當年應繳納之房屋稅)

註1：依房屋稅條例第5 條第3 款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」即非住家使用部分面積超過全部面積六分之一者，按實際使用面積計課，其未達全部面積六分之一者，以六分之一為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

註2：彰化縣鋼筋混泥土造房屋每年折舊率為1%。(可參考各縣市房屋耐用年數及折舊等級表)

註3：街路等級調整率：依據房屋所處街道之商業交通發展情形，擬訂房屋位置所在街路之等級。

註4：房屋稅課徵期間自上年七月一日至本年六月三十日止，共計十二個月。

李珠華表示，每個地區的房屋價值不同，個案情況也互異，屋主收到稅單時，不妨花些時間計算一下，以確保自己的權益。