都市更新容積率放寬

【經濟日報╱記者蘇秀慧、林淑媛／台北報導】 2007.11.15 04:09 am

政府昨（14）日再度針對房市，大放利多。行政院會昨（14）日通過放寬都市更新建築容積獎勵，增加策略性再開發地區的建築基地法定容積；內政部、經建會、國發基金與民間企業並將成立中央級的都市再開發機構，協助民間都更案。營建股昨日應聲反彈，股價表現亮麗。 內政部長李逸洋昨天在行政院會提出「放寬都市更新建築容積獎勵」報告，將指定「策略性再開發地區」，允許容積獎勵突破現行限制。以「策略性再開發地區」來說，五年內可增加200個都市更新案；以每案約50億元計算，可吸引1兆元民間投資、創造2兆元經濟效益。 策略性再開發地區由建築基地法定容積1.5倍增加為2倍；或由各該建築基地法定容積0.3倍加上原建築容積，增加為法定容積0.5倍加上原建築容積。 以「住四」為例來說，法定容積率為300%（即1坪土地可以蓋3坪房屋），現有獎勵1 坪土地可以蓋4.5坪房屋，新的獎勵是1坪土地可以蓋6坪房屋。營建署官員昨天表示，如果是150戶的建案，可增加為200戶，最快明年初實施。 順便附上目前的都市計畫裡的建蔽、容積給大家參考一下： 住一：建蔽 40 %，容積 80 % 住二：建蔽 50 %，容積 150 % 住三：建蔽 50 %，容積 240 % 住四：建蔽 50 %，容積 300 % 住五：建蔽 60 %，容積 420 % 策略性再開發地區共有四種：一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站400公尺範圍內；二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者；三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者；四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理更新者。 照字面看來，這些"策略性開發地區"~~~北高捷運、高鐵場站周圍，還有水岸、港灣，及老舊社區等.....應該有高度增值的潛力，恩恩...還是要多做調查。 此外，為加速推動都更案，經建會、內政部、國發基金等將與大建商與銀行合組中央級的「都市再開發機構」，在北、中、南各地投資或提供資金，協助民間都市更新事業機構整合實施都市更新事業，再開發公司資本額至少50億元。 包括台北市建商公會、中華民國建築開發商業同業公會等，均表達高度興趣，國泰與冠德建設，也向經建會了解再開發公司的規劃細節。 經建會副主委張景森表示，籌組都市再開發公司的作業將盡速展開，政府預定由國發基金出資20億元，有可能再加碼，但國發基金的持股一定會在50%以下，以維持再開發公司的民營型態。 瑞信證券分析師葉昌明昨天說，行政院這些新政策，對營建商長期有利。里昂證券台股研究部主管蘇廷翰指出，實體房屋市場已經上漲，預期營建股在大選前表現應會不錯。但也有法人認為，這些政策對擁有土地資產的最有利，現階段與其買營建股，不如買資產股。 台北縣市捷運站旁板橋豪宅新莊豪宅土城工業區工業用地中和永和台中七期豪宅 七期豪宅 店面 買賣店面投資買賣 買店面 出租店面 辦公室出租租賃 非都市用地 甲種建築用地乙種建築用地丙種建築用地丁種建築用地 台中中科工業區工業用地 農牧用地農地買賣田地買賣 不動產代租代管包租專案物業管理(店面出租.套房出租.大樓出租.辦公室出租 代租代管包租服務)